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Fragen und Antworten zur kostenlosen Maklersuche für Berlin und Brandenburg
- Wer kann meinen Service nutzen?
Jeder Eigentümer in Berlin oder Brandenburg, der mit dem Gedanken spielt, seine Immobilie ( Haus, Grundstück o. Wohnung) in den nächsten 6 bis 12 Monaten zu veräußern.
- Wie läuft Prozess ab?
- Sie schicken mir über das Kontaktfeld eine Anfrage.
- In der Regel melde ich mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen und bespreche alle offene Fragen und den weiteren Ablauf.
- Ein von mir empfohlener Berliner oder Brandenburger Immobilienmakler nimmt mit Ihnen Kontakt auf und zeigt Ihnen vor Ort, wie Sie zusammen den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen.
- Warum ist dieser Service für Eigentümer kostenlos?
Die Regionalpartner von mir, können die Beratungsgespräche kostenfrei anbieten, weil sie im Anschluss an diesem Termin häufig den Auftrag zum Verkauf der Immobilie erhalten, sofern Sie als Kunde mit der kostenfreien Beratung zufrieden waren und sich beim Makler gut aufgehoben gefühlt haben.
Ganz wichtig: Sie sind als Kunde nicht verpflichtet, dem Immobilienmakler einen Vermarktungsauftrag zu erteilen.
- Wie ich sicherstelle, dass die empfohlenen Makler zuverlässig arbeiten?
Ich bin regelmäßig mit allen empfohlenen Immobilienmaklern aus Brandenburg und Berlin in Kontakt und besuche diese vor Ort.
- Müssen Sie einer Empfehlung folgen?
Nein. Es ist natürlich Ihre freie Entscheidung ob Sie einem Makler folgen.
- Ist die Empfehlung wirklich kostenlos oder ist die Maklercourtage deshalb höher?
Ja. Die Vermittlung ist kostenlos. Auch die Courtageregelung birgt für Sie bzw. den Käufer Ihrer Immobilie keine Nachteile gegenüber dem direkten Kontakt Ihrerseits zu einem Makler. Diese ist gesetzlich geregelt.
Hier finden Sie weitere Informationen zu den besten Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Vermeiden Sie diese 5 Fehler bei dem Verkauf Ihrer Immobilie
Verschenken Sie kein bares Geld, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin und Brandenburg
1. Zeit - Haben Sie wirklich die Zeit für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses oder Grundstücks?
Viele Eigentümer unterschätzen den großen Zeitaufwand, der in einem professionellen Verkauf einer Immobilie in Berlin & Brandenburg steckt. Man beginnt erst einmal mit dem Vorhaben Immobilienverkauf und findet sich dann in einem Haufen komplexer Fragen wieder. Wann ist der richtige Zeitpunkt zum verkauf der Immobilie? Welches ist der richtige Verkaufspreis? Wie löse ich mein bestehendes Darlehn ab? Wann ist der sicherste und beste Zeitpunkt zur Übergabe einer Immobilie? Gibt es juristische Fallstricke beim Verkauf? Und schon gerät der Hausverkauf ins Stocken!
2. Wertermittlung - Sie wissen doch am besten was Ihr Immobilie Wert ist?
Das denken zumindest die meisten Eigentümer über ihre eigene Immobilie. Schließlich wissen diese genau, was sie für ihr Haus einmal bezahlt und seit dem hinein investiert haben. Aber dies kann oft ein großer Irrtum sein. Denn der Wert einer Immobilie bestimmt sich aus Angebot und Nachfrage sowie mehreren Faktoren die zum Zeitpunkt des Verkaufes am Markt ausschlaggebend sind. Es gehört viel Erfahrung dazu diese Faktoren zu kennen, welche den Wert einer Immobilie beeinflussen. Die fachkundige Immobilienbewertung ist dann das Ergebnis dieser Erfahrung.
3. Vermarktung - Exposé schreiben und Verkaufen das kann doch jeder?
Aber so einfach ist es meist gar nicht! Wissen sie welche Informationen Ihrer Immobilie in einem Exposé enthalten sein müssen? Gibt es rechtliche Vorgaben, welche ein Exposè erfüllen muss? Brauchen Sie unbedingt ein Energieausweis? Was interessiert den Käufer wirklich? Und zu welchem Preis können Sie nun verkaufen? All diese Fragen sind das tägliche Geschäft eines Maklers, die er durch sein Wissen und seine Erfahrung einzusetzen weiß. Denn den besten Preis für seine Immobilie erzielt man, wenn geschickte Vermarktungswege mit einem realistischen Marktpreis kombiniert werden und man so eine hohe Nachfrage für seine Immobilie erzeugt. Andernfalls besteht die Gefahr eines Ladenhüters und man verschenkt unnötig Geld.
4. Verhandlung - Kann nicht so schwer sein, denn Sie wissen was Sie wollen!
Doch - oder haben Sie immer den richtigen Blickwinkel und spielen nicht oft Emotionen eine große Rolle? Schließlich geht es um Ihr Eigentum. Sind Sie auf alle Fragen des Käufers vorbereitet? Auch die, welche unangenehm sein können? Denn nicht zuletzt ist es davon abhängig, ob sich Verkaufsverhandlungen erfolgreich gestalten. Eine neutrale Sichtweise zum Objekt in Verbindung mit jahrelangen Verhandlungserfahrungen kann da ausschlaggebend sein. Nicht zu unterschätzen ist auch die Vermittlerrolle, die ein Makler zwischen den Parteien einnimmt, und so oft das Gleichgewicht bei Verhandlungen herstellen kann.
5. Kaufvertrag - Das macht doch dann der Notar!
Tatsächlich sind die Anfertigung des Kaufvertragsentwurfes und die Sicherstellung des Eigentumsüberganges Aufgaben des Notars. Doch weiß dieser nicht, was genau in den Kaufverhandlungen vereinbart wurde. Das Ergebnis dieser Verhandlungen muss im Vertag in eine rechtlich sichere Form gebracht werden um alle Interessen zu erfüllen. Nicht selten gibt es Diskussionen über Kaufpreiszahlung, Mängel und den Übergang einer Immobilie. Und die Erfahrung zeigt es immer wieder, dass Probleme kurz vor dem Notartermin auftreten. Ein fachkundiger Makler aus Ihrer Region mit schnellem, geschulten Handeln kann diese aus dem Weg räumen.
Mein Tipp an Sie - Vermeiden Sie diese 5 Fehler und erzielen den besten Preis
Sie sehen, bei dem Verkauf einer Immobilie in Berlin und Brandenburg muss auf einiges geachtet werden. Daher empfehle ich Ihnen, wenden Sie sich an einen fachkundigen Makler aus Ihrer Region! Sollten Sie keinen kennen oder Hilfe bei der Suche nach einem Makler benötigen, sprechen Sie mich gerne an. Im Kontaktbereich können Sie mir eine Nachricht hinterlassen - gemeinsam finden wir den passenden Makler für Ihr Objekt. Durch meine Marktkenntnis und einem umfangreichen Netzwerk, stelle ich Ihnen, für Sie selbstverständlich völlig kostenfrei, den passenden Immobilienmakler/in für Ihr Objekt in Berlin und Brandenburg vor.
Erzielen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie durch den passenden Immobilienmakler
Mit meiner Hilfe verkaufen Sie ihre Wohnung, ihr Haus oder auch Ihr Grundstück in Berlin und Brandenburg zum besten Preis. Lehnen Sie sich zurück und lassen andere die Arbeit für sich erledigen.
So finden Sie den passenden Makler und erzielen den besten Preis für Ihre Immobilie in Berlin und Brandenburg
1.Kontaktieren Sie mich
2.Makler Vorschläge
3.Zum besten Preis verkaufen
Ein Immobilienmakler benutzt seine Verbindungen (international)
Um Ihre Brandenburger oder Berliner Immobilie zu vermitteln, ist es sehr wichtig das Ihr Immobilienmakler über entsprechende Verbindungen und Kontakte verfügt.
Auch die Präsenz in sozialen Netzwerken ist mittlerweile ein wichtiger Faktor geworden.
Je mehr Kontakte ein Immobilienmakler besitzt, desto schneller findet er eine Antwort auf Ihre Fragen,
oder er hat bereits einen Interessenten für Ihre Immobilie in seiner Kundendatei.
Da ich bereits über 500 Interessenten aufgrund meines Berufes persönlich kennenlernen durfte, habe ich
Kontakte zu jeder Branche von A-Z - rein nach den Devisen:
"Eine Hand wäscht die andere" oder auch " Ich kenne jemanden der jemanden kennt. "
Warum das für Sie wichtig ist ?
Ein guter Immobilienmakler arbeitet mit anderen Maklern in einem Netzwerk zusammen. Dadurch hat
er vereinfacht ausgedrückt, die Möglichkeit andere Makler zu fragen, ob er in seiner Kundenkartei jemanden kennt, der als Kaufinteressent für Ihre Immobilie in Frage kommt.
Die Immobilienmakler teilen sich dann die erhaltene Provision anteilig auf. Diese Vorgehensweise nennt
man dann ein Gemeinschaftsgeschäft. Ihr Vorteil - schnellerer Verkauf Ihrer Immobilie und gleichzeitig sorgenfrei zurücklehnen.
Sie als Privatperson haben diese Möglichkeit nicht !
Ebenso gilt dies für den Fall, dass Sie eine Immobilie in einem anderen Bundesland, also nicht in Brandenburg oder Berlin, verkaufen möchten. Aufgrund der evtl. langen Anfahrtswege zu Besichtigungsterminen, würde sich dies für uns unter Umständen nicht "rechnen", aber dafür kenne ich ja jemanden, der jemanden kennt, der ...............
Für Sie ist es auf jeden Fall komfortabler, sich von mir einen Immobilienmakler empfehlen zu lassen, als
sich selber einen ziemlich wahllos zu suchen.
Hierzu bediene ich mich verschiedenster Netzwerke.
Mit vielen Immobilienmaklern dieses Netzwerkes habe ich schon erfolgreich zusammengearbeitet. Viele Makler kenne ich persönlich und pflege regelmäßigen Kontakt zu ihnen.
Dies ist beim Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin und Brandenburg ein gravierender Vorteil für Sie.
Ein Netzwerk auch mit öffentlichem Zugriff
Auch in den sozialen Netzwerken wie Facebook und Xing bin ich präsent.
Durch meine Kontakte z.B auf Xing verfüge ich über Ansprechpartner in allen Bereichen und Branchen welche die Immobilien betreffen. In meiner Kontaktliste nehme ich nur Personen auf, die mir persönlich bekannt sind.
Diese Netzwerke und Kooperationen, sind ihr Vorteil beim Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin und Brandenburg
Wissenswertes über Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Wer bezahlt den Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg?
Mit dem Bestellerprinzip wird in Deutschland die Provision des Immobilienmaklers im Bereich der Mietwohnungsvermittlung geregelt. Das Gesetz zum Bestellerprinzip trat am 01. Juni 2015 in Kraft. Dieses sieht vor, dass Vermittler von Mietwohnungen von demjenigen bezahlt werden, welcher die Leistungen des Maklers bestellt.
Dies bedeutet, das im Bereich der Wohnungsvermietung derjenige den Immobilienmakler bezahlen muss, der ihn beauftragt. In der Vergangenheit hat in der Regel der Vermieter den Makler beauftragt und der gefundene Mieter die erbrachten Dienstleistungen des Maklers bezahlt. Nach Gesetz bezahlt nun derjenige den Makler, der ihn beauftragt. Bestellt also ein Wohnungssuchender den Makler eine bestimmte Wohnung zu suchen, muss er ihn auch zahlen.
Kurz gesagt
Immobilienmakler Berlin / Immobilienmakler Brandenburg - Wer zahlt den Makler bei Verkauf einer Immobilie
Viele Verkäufer von Immobilien in Berlin und Brandenburg wissen oft nicht, dass bei verkäufen von Immobilien in diesen Bundesländern andere Regeln angewendet werden. In der Praxis -beauftragt- hier der Käufer einer Immobilie den Immobilienmakler mit der Beschaffung eines Kaufobjektes bzw. mit der Vertragsabwicklung. Somit ist dieser dem Makler gegenüber provisionspflichtig.
Das bedeutet, der Verkäufer einer Immobilie aus Berlin/Brandenburg muss für die professionelle Vermittlung und Dienstleistung durch den Immobilienmakler keine Provision bezahlen.
Zusammengefasst
Was sind die Aufgaben eines Immobilienmaklers für Berlin und Brandenburg?
Sobald bei Ihnen der Verkauf der eigenen Immobilie oder des eigenen Grundstücks in Berlin und Brandenburg ansteht, werden Sie merken, wie Zeitaufwendig und kostenintensiv dies sein kann. Zudem sind viele fachspezifischen Aspekte nicht außer acht zu lassen. Sollten Sie als Eigentümer - ohne Immobilienfachkenntnisse - einen erfahren und qualifizierten Immobilenmakler beauftragen, erweist sich dies oft als die bessere Entscheidung.
Auf Grund der stetig anwachsenden Komplexität auf dem Immobilienmarkt hat sich auch das Berufsbild des Immobilienmaklers in Berlin und Brandenburg, in den letzten Jahren stark verändert.
Schon längst beschränkt sich die reine Maklertätigkeit nicht mehr auf das einfache Nachweisen der Immobilienvermittlung. Immobilienmakler oder im allgemeinen Makler genannt - begutachten Grundstücke und Gebäude, erstellen Marktanalysen, prüfen Objektunterlagen. Der Makler analysiert bestehende Vertragsverhältnisse, gibt wertvolle Hinweise im Hinblick auf zu tätigende Vertragsabschlüsse und steht als kompetenter Berater dem Kunden in vielen Fragen immobilienwirtschaftlicher Relevanz hilfreich zur Seite.
Beratung und Organisation durch den Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Ein seriöser Immobilienmakler * aus Berlin und Brandenburg ermittelt für Sie im ersten Schritt den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes. Basierend auf den individuellen Gegebenheiten des Objektes geschieht dies
Makler Aufgaben in Berlin
nach einem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren. Durch die Erfahrung sowie der Marktkenntnis des Maklerbüros mit vergleichbaren Objekten kann ein realistischer Verkaufspreis bestimmt werden. In einigen speziellen Fällen ist es ratsam, einen Gutachter zu beauftragen. Dies kann z.B. bei Bauwerkschäden oder bekannten Verunreinigungen im Boden der Fall sein.
Ein Berliner Immobilienmakler oder auch Brandenburger Immobiliemakler unterstützt Sie, alle nötigen Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie bei den Ämtern einzuholen. Dazu gehören neben dem aktuellen Grundbuchauszug, der genehmigte Bebauungsplan sowie der Lageplan. Fragen von Interessenten können so schneller beantwortet werden. In der Praxis erteilen Sie dem beauftragten Immobilienmakler eine Vollmacht für die Einholung der Dokumente.
Vermarktung der Immobilie durch einen Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Sobald alle nötigen Unterlagen und Information rund um die Immobilien eingeholt sind, gestaltet der Makler ein Exposé.
Für das Exposé erstellt der Immobilienmakler professionelle Fotos, evtl. auch ein Video z.B mit einer Drohne. Im Anschluss veröffentlicht der Makler das Verkaufsangebot in den verschiedensten Onlineportalen und schaltet Anzeigenwerbung. Da der Immobilienmakler oft in vielen Immobilienportalen Ihre Anzeige schaltet, ist eine große Reichweite garantiert. Die Kosten für die Anzeigen übernimmt ein Seriöser Makler selbstverständlich für Sie.
Kaufabwicklung durch den Immobilienmakler aus Berlin und Brandenburg
Lehnen Sie sich zurück, der Berliner Immobilienmakler sowie der Brandenburger Makler erledigt alles für Sie. Kontaktaufnahme mit Interessenten, Besichtigungen durchführen sowie fachkundige Auskünfte erteilen. Der Immobilienmakler wird versuchen für Sie den besten, am Markt zu erzielenden Preis für Ihr Objekt zu erzielen. Erfahrungswerte zeigen, dass je nach Lage und Ausstattung, Immobilien ca.3- bis 6 Monate am Markt sind, bevor sie veräussert werden.
Was macht ein Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg? - Der Überblick!
Die Leistungen eines Maklers habe ich Ihnen bereits aufgezeigt. Diese möchte ich Ihnen nochmals aufzeigen. Zum üblichen Service zählen:
- Vorgespräch zur gemeinsamen Bestimmung des Verkaufsziels
- Wertermittlung der Immobilie und Festsetzung des realistischen / besten Verkaufspreises
- Organisation der notwendigen Unterlagen (z.B. falls notwendig, Energieausweis erstellen)
- Gegebenenfalls Vermittlung von Sachverständigen (Gutachter, Entrümpelungsfirmen etc.)
- Entwicklung einer auf Ihre Immobilie angepassten Verkaufsstrategie
- Vermarktung Ihrer Immobilie, z.B. Erstellen eines Exposés, Anzeigenschaltung auf Immobilienportalen, erstellen von Flyern und Anzeigen in Tageszeitungen
- Selektion der Kaufinteressenten
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung der Verkaufsinteressenten
- Führung von Verkaufsverhandlungen und Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
- Vorbereitung des Kaufvertrages in Abstimmung mit dem Notar
- Übergabe der Immobilie und Erstellen des Übergabeprotokolls
- Beratungsservice in jeder Phase des Verkaufsprozesses - ob zu vertraglichen oder rechtlichen Themen
- Betreuung auch nach Abschluss des Kaufvertrages
Immobilien in Berlin & Brandenburg besser verkaufen mit Makleralleinauftrag
Die Erfahrung zeigt: Verkaufen Sie eine Immobilie in Berlin und Brandenburg, erweist sich der Makleralleinauftrag als beste Variante um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Unterschieden wird zwischen dem einfachen Alleinauftrag und dem qualifizierten Alleinauftrag. Bei dem einfachen Alleinauftrag liegt die Vertragsbindung ausschließlich bei Ihnen, dem Verkäufer, sowie dem Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg. Durch diesen Makleralleinauftrag wird sichergestellt, dass kein anderer Makler in das Geschäft eintreten kann. Jedoch darf der Eigentümer weiterhin seine Immobilie weiterhin selber verkaufen.
Mit dem qualifizierten Alleinauftrag wird ebenfalls ein Immobilienmakler in Brandenburg / Berlin tätig. Bei dieser Vertragsart werden alle weiteren Interessenten, welche sich bei dem Verkäufer melden, an den Immobilienmakler weiter geleitet.
Die gängigste Vertragsbeziehung ist der qualifizierte Alleinauftrag - dieser wird meistens mit einer Vertragsdauer von 6 Monaten abgeschlossen.
Warum einen Makleralleinauftrag mit dem Immobilienmakler aus Brandenburg oder Berlin schließen?
Der Berliner Immobilienmakler und auch der Immobilienmakler aus Brandenburg stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnisse der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden. Auch kann er sich um die notwendigen Unterlagen kümmern - zum Beispiel Grundbuchauszug und Teilungserklärung.
Ihre Vorteile des Makleralleinauftrags
- der Immobilienmakler aus Berlin und Brandenburg betreibt engagiert Marketing für Ihr Objekt
- es gibt keine unterschiedlichen Beschreibungen Ihres Objektes
- es werden keine unterschiedlichen Preise in Portalen veröffentlicht
- abgestimmter Marketingplan für Ihre Immobilie in Brandenburg & Berlin
- wesentlich höhere Erfolgschancen
- Sie besitzen ein Kündigungsrecht
Diskreter Verkauf mit dem Secret Sale Service
Berlin und Brandenburg bieteten exklusive Immobilien die in mehrstelligen Millionenbereich liegen. Der Secret Sale Service von Immobilienmaklern im Großraum Berlin, ist ein Service für solche Liegenschaften. Diese Immobilien gibt es eher selten am offenen Markt und daher auch weniger Kunden, die sich solche Anwesen leisten können. In der Regel werden solche Verkäufe immer über Immobilienmakler aus Berlin sowie Brandenburger Immobilienmakler abgewickelt. Diese Vermittlungen werden diskret und ohne Veröffentlichung auf Immobilienportalen und anderen Vermarktungskanälen durchgeführt. Nur ausgewählte Kunden aus Netzwerken der Makler bekommen diese Angebote. Der Secret Sale Service wird in Städten wie Hamburg, München und Berlin oft angewandt. Auch im Berliner Umland wird solch ein Service immer häufiger von Immobilienmakler, zum Beispiel bei Villen im höheren Preissegment oder auch Mehrfamilienhäuser die als Kapitalanlage dienen sollen, angeboten.
Preisentwicklung auf dem Grundstücksmarkt in Berlin
Die Preise für Wohnbaugrundstücke in Berlin befinden sich weiterhin auf sehr hohem Niveau. Das geringe Angebot an Grundstücken in Berlin sorgt dafür, dass die Preise weiterhin auf aktuellem Niveau stagnieren. Ein weiterer Preisanstieg ist seitens der Experten aber nur noch in sehr geringem Maße zu verzeichnen, da die Kaufkraft nicht unbegrenzt ist.
Die Grundstücke in Berlin gelten in Bezug auf das aktuelle Preisniveau als überkauft, sodass ein sog. Spekulationsaufschlag in zweistelliger Prozentsatzhöhe bereits von Kaufinteressenten einkalkuliert werden müssen. Bei den aktuellen Kaufpreisen in Berlin ist es für private Käufer kaum noch möglich ein Grundstück zu erwerben, da auch die Banken einer weiteren Kaufpreissteigerung skeptisch gegenüberblicken.
Wie in den letzten Jahren zu sehen ist, steigen auch in allen Berliner und vielen Brandenburger Regionen die Bodenpreise weiter an. In den Regionen wie Kaulsdorf, Mahlsdorf oder Biesdorf sind es mittlerweile im Durchschnitt 150 € pro m². In manchen Ecken wird sogar bis 200 € pro m² aufgerufen. Der Bodenrichtwert dient beim Immobilienverkauf als Anhaltspunkt, jedoch kann aufgrund der Nachfrage der Marktwert sogar noch höher sein. Um genau zu wissen, welcher Preis für ihr Grundstück oder Haus angesetzt werden sollte, empfiehlt sich ein Immobilienprofi an ihrer Seite.
Mitte des Jahres 2017 werden vom Gutachterausschuss für Grundstücke in Berlin und Brandenburg wieder die aktuellen Grundstückspreise mit Stichtag 31.12.2016 veröffentlicht.
Mit Spannung erwarten wir hier die Veränderungen der Bodenwerte in Berlin und Brandenburg im Vergleich zum vorherigen Zeitraum.
Beispiele für den aktuellen Bodenrichtwert in Berlin (Geschosswohnungsbau) in EURO
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswert, eigene Berechnungen
Bodenpreis für Berlin Mitte
Bodenpreis für Berlin Charlottenburg
Bodenpreis für Berlin Wilmersdorf
Wenn Sie eine Immobilie in Berlin/ Brandenburg verkaufen möchten, müssen Sie natürlich auch wissen, wie man die Flächenangaben überprüft. Was die wenigsten Menschen nämlich wissen: Es gilt nicht nur eine Berechnungsmethode!
Es gibt in der heutigen Zeit die Berechnung nach DIN-Normen und die Berechnung nach Wohnflächenverordnung. Dies sorgt dafür, dass so verschiedene Quadratmeterzahlen entstehen und nun somit die Zahlen für manche Menschen nicht richtig erscheinen. Dies ist so, weil bei der Wohnflächenverordnung zum Beispiel die Garage, die Heizungsräume und Waschküche nicht zur Wohnfläche gehören - allerdings aber Öfen, Badewannen, sowie auch Tür- und Fensterrahmen dazu gezählt werden. Es gibt so viele Regeln, die ein Ergebnis verfälschen können, wenn man selbst eine abweichende Berechnungsgrundlage hat. So zählt die Schräge unter einem Meter mit ihrer Fläche nicht zur Wohnfläche. Von einem bis zu zwei Metern Dachschräge wird die Fläche nur zur Hälfte angerechnet. Das Gleiche gilt auch für Flächen, die sich unter einer Treppe befinden. Nischen von Fenstern, Türen und Wänden zählen auch nicht, solange sie nicht mindestens 13 cm tief sind.
Den Balkon, die Terrasse oder auch den Dachgarten hingegen kann man bis zur Hälfte mit einbeziehen, wenn es um die Wohnfläche geht. Am besten lässt man sich von dem Immobilienberater beraten, der genau weiß, wie die Quadratmeter berechnet werden!
