[ Immobilien Investment ] Der Weg zur ersten Immobilie

Immobilien Investment – Passiven Einkommen mit Immobilien Investments

Geschichten rund um Immobilien Investment  begeistern mich, sowie viele andere Menschen auch. Der Traum von einem Passiven Einkommen mit Immobilien Investments lebt. Ich bin bei meiner Recherche auf eine tolle Geschichte gestoßen, welche ich Ihnen nicht vorenthalten wollte.

Mit freundlicher Genehmigung von Konstantin K. darf ich zu meiner großen Freude, seinen Weg  und seine Strategie auf den Weg zur ersten Immobilie veröffentlichen. In diesem Beitrag beschreibt Konstantin seine Strategie von der Standortwahl bis hin zur Finanzierung seiner ersten Immobilie. Auf was er geachtet hat, und welche Probleme er aus den Weg räumen musste für sein erstes Immobilien Investment.

Ich wünsche Ihnen nun viel Spaß und Inspiration mit den folgenden Zeilen von Konstantin.

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+++ Mein Weg zur ersten Immobilie +++

Vorgestern habe ich meine erste Immobilie erworben und möchte meinen Weg bis zum Kauf darstellen. Denn bisher haben mir die Mitglieder dieser und anderer Gruppen bei jeder Frage sehr geholfen. Nun möchte ich etwas zurückgeben.

???  KLEINE VORGESCHICHTE  ???

Bereits seit meinem 20. Lebensjahr faszinierten mich Immobilien. Aber mit 20 Jahren wusste ich weder wie ich
das Thema Immobilien angehen soll noch hatte ich den Mut eine größere Summe als Bankkredit zu leihen, um eine Immobilie zu finanzieren.

In den vergangenen 10 Jahren war ich demotiviert, denn ich wusste ganz genau, dass ich mich eh nie trauen werde, eine Immobilie zu erwerben. Denn ich bin ein sehr vorsichtiger Mensch und hohe Geldbeträge waren für mich schon immer etwas „angsteinflößend“.

Vor etwas mehr als einem halben Jahr kam mein Sohn zur Welt und ein Schalter kippte in meinem Kopf um. Noch während mein Sohn auf der Frühchen-Station lag, begann ich die Videos von Alex Düsseldorf Fischer – So geht Erfolg mit Immobilien in mich aufzusaugen. Schnell wurde mir klar, dass ich von erfahrenen Investoren lernen muss. Ich wurde Mitglied dieser und anderen Immobilien-Gruppen und stellte Fragen, die mir alle geduldig beantwortet wurden. Herzlichen Dank nochmals an alle in dieser Gruppe. Außerdem wollte ich am „Objekt“ lernen. Ich musste also eine Immobilie erwerben. Jetzt fehlte mir aber noch eine Strategie.

???STRATEGIE???

Ich erarbeitete eine Strategie, die meiner „vorsichtigen“ Menschenart entspricht. Schließlich sollte mich mein erstes Investment
nicht überfordern, denn ich möchte langfristig einen Immobilienbestand aufbauen und Spaß an der Sache haben. Ich legte folgende Kriterien fest:
☑ ETW bis max. 50.000€
☑ ab 2 Zimmer
☑ ab 50 qm
☑ guter Standort
☑ max. Faktor 11
☑ positiver Cashflow
☑ vermietet

???STANDORTWAHL???

Als Berliner fokussierte ich mich auf Ost-Deutschland – insbesondere auf Leipzig. Aber ohne ein gutes Netzwerk war es mir unmöglich, eine ETW für 50.000€ in Leipzig zu erwerben.
Thorsten H. Posts weckten mein Interesse für weniger begehrte Regionen. Er macht regelmäßig tolle Deals mit hohem Cashflow. Auch die Strategie von Otto H. begeisterte mich. Auch er fokussiert sich auf Immobilien, die bei den meisten Investoren unbeliebt sind – beispielsweise auf dem Land. Langsam kam ich von Leipzig ab und entdeckte für mich Chemnitz. Ich las zahlreiche Statistiken zu Chemnitz, die (fast) alle eine positive Stadtentwicklung prognostizierten. Auch nochmals einen herzlichen Dank an Aleksandr H., der mir Auskunft über Chemnitz gab.

???DIE RICHTIGE IMMOBILIE FINDEN???

Ich reiste zwei mal nach Chemnitz und schaute mir ingesamt 12 Wohnungen an. Bei meinem zweiten Besuch wurde mir eine Wohnung gezeigt, die mir zunächst nicht zusagte. Sie war leicht renovierungsbedürftig und unvermietet, aber konnte bei Vermietung einen guten Cashflow erzielen. Bevor ich aber nochmal auf Wohnungssuche gehen wollte, überlegte ich, ob ich nicht die Renovierungskosten und den Zeitraum bis zur Vermietung durch einen besseren Kaufpreis kompensieren kann. So ist es auch gekommen. Ich erwarb die ETW für 38.000€ zzgl. Nebenkosten. Meine Bank stellte mir einen Kredit für 41.000€. Somit waren die kleine Renovierung sowie bis zu zwei Monate ohne Mieteinnahmen abgedeckt.

???FINANZIERUNG???

Die Finazierung

Die Suche nach einer Bank, die mir einen kleinen Betrag von 41.000€ finanziert, gestaltete sich als die schwierigste Aufgabe. Die Deutsche Bank als meine Hausbank lehnte freundlich ab, weil der Kreditbetrag viel niedrig war. Auch andere Banken wiesen mich ab, weil der Kreditbetrag mindesten 50.000€ betragen muss, um in den Genuss der Immobilienkonditionen bei der Finanzierung zu kommen. Schließlich entschied ich mich bei einer lokalen Bank anzufragen: der Sparkasse Chemnitz. Ich stellte alle Unterlagen zusammen und sie sagte mir zu. Zusammenarbeit und Service sind fantastisch.

???KEYFACTS ZUR WOHNUNG???

☑ 77qm mit 3 Zimmern in saniertem Altbau
☑ in Chemnitz-Sonnenberg (ja, ich weiß: bei vielen Chemnitzern in dieser Bezirk unbeliebt. War Prenzlauer Berg in Berlin vor 25 Jahren auch. Jetzt heiß begehrt.)
☑ Kaufpreis 38.000€
☑ unvermietet
☑ erzielbare Miete: 4,70€/qm > 4.342€ Kaltmiete
☑ Cashflow vor Steuer: ca. 1.200€

???AUSBLICK???

In diesem Jahr plane ich den Erwerb einer weiteren Wohnung in Chemnitz. In den nächsten drei Jahren möchte ich mich bis zu einem ersten kleinen Mehrfamilienhaus in Sachsen steigern. Mal sehen… Ich halte Euch auf dem Laufenden.

Ich möchte mich hier nochmals ganz herzlich bei Alexander L. bedanken. Er hat mir Fragen beantwortet und war so nett mein Angebot von der Bank auf Herz und Nieren zu checken.
Auch an Stephan S. ein Dankeschön für seine Beratung und Einschätzung zu meiner Strategie und einer anderen Immobilie. Danke auch auch an Thorsten H. fürs Mutmachen auch in weniger popluären Regionen zu investieren.

Fazit zum Investment in Immobilien

Sie sehen mit der richtigen Strategie für Ihr Immobilien Investment, ist der Weg zur ersten eigenen Immobilie gar nicht so schwer. Gern möchte ich Ihnen noch Video Coaching zum Immobilien Investment an die Hand geben.

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Das Immobilienkauf Video-Coaching ist ein Videokurs mit Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie. Angefangen mit der Suche nach der richtigen Immobilie, Renditeberechnungen, Besichtigung, Prüfung wichtiger Unterlagen bis hin zum Notartermin, Übergabe der Immobilie und den Zahlungsströmen nach dem Kauf lernt der Kunde alles, was er wissen muss.

Dieses Programm ist mit ganz normalen Eigentumswohnungen in Deutschland umsetzbar und bringt dem Kunden passives Einkommen ab dem Moment der Übergabe der Immobilie.